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世茂深圳重金开发深港综合体背后:深度布局大湾区建设

  在行业加速整合与集中化的背景下,规模房企的业绩增速远超预期,前11月以887亿元销售额提前完成年度目标的世茂,便是这场“规模化战役”中的典型超车者。

  12月6日晚,一则拿地公告再度将业内目光聚焦在趁胜追击的世茂身上,其商业板块世茂股份以总额近240亿元在深圳竞得深港综合体项目。

  据悉,该项目位于深圳龙岗大运新城核心商务区,总建筑面积达136.45万平方米,规划内将建一栋600米左右的超高层建筑,无论在体量上还是产品独特性方面,均宣告了又一重量级城市综合体的诞生。

  刷新深圳高度的超级综合体

  世茂集团已有多年的商业探索经验,凭借在长三角、环渤海和海西地区为主的全国化布局,已逐渐发展成为国内融商业、办公、酒店、文化、居住于一体的综合性开发领军企业。

  此轮逾百万平的商业布局,意味着世茂在深圳的又一步大棋已展开。

  从2017年最新规划可知,大运新城首居深圳“东进战略”的最前沿,形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局,俨然深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。在“高校+研究+产业”的产学研一体化发展路径下,众多国内外知名大学相继在此落地,东部崛起的氛围正在形成。

  目前,大运新城区域内已经集聚了龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目,体量多达400万平米。而作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点,深港综合体项目将成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。

  根据规划,深港综合体项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等于一体的综合开发运营项目。

  各方面参数预示,这一项目不仅在空间功能层面实现创新性的引领,并以最高规格的业态和服务,突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能,升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力,对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。

  华南战略再升级 深度参与大湾区建设

  受益于内地与港澳深化合作的大时代背景,大湾区城市群的发展逐步从规划走入现实,房地产企业作为城市建设的参与者,无疑首先成为红利分享者。

  这是大房企的狂欢。此前已在深圳开发前海中心的世茂,再度加码升级华南战略,不仅大大提升投资体量,也将落地程度加深。其在一年前就已瞄准深圳东进的机遇,与深圳市政府签订协议,将凭借其丰富的开发经验与充足的资金实力参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。

  而未来世茂深港综合体地标项目的落地,将有效发挥深圳与香港的资源互补优势,正如世茂所提出的,“将依托深港综合体项目,加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源,推动深港综合体项目建设,打造深圳新地标,力争成为粤港合作的标杆项目。”

  从对深港综合体的规划中不难发现,未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线,突出发挥推动深港合作的价值。这些,也将为深圳城市开发和功能升级,打造独具首创性和差异性的城市优势。

  回顾世茂华南版图的生成路径,其从2010年首入广州,靠亚运城和汇金中心两个项目打开珠三角战略局面;沉淀3年后进驻深圳,以300米高的前海中心打造城市地标;再次出击,世茂已然精进升级,包括今年5月在佛山连斩三个项目,以及对深港综合体的深度布局。

  作为资深房企,世茂目前已有近三分之一的投资集中在华南区域,且投资步伐仍有加强趋势,其未来在大湾区的深度布局无疑充满着看点。